貸款買房月供什么時(shí)候開始還

貸款買房月供從下發(fā)貸款的次月開始還。貸款買房的還款方式一般有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款，首月還款的月供一般高于往期每月的貸款月供，不管是等額本金還款還是等額本息還款，都是一樣的。

買房月供怎么算?

1、買房月供怎么算是一個(gè)問題，首先我們還是應(yīng)該要了解一下目前的貸款購(gòu)房主要的形式。：住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款還有個(gè)人住房組合貸款都是普遍的形式。買房月供怎么算一定要關(guān)注這些重要的問題。

2、像等額本金還款法就是一種不錯(cuò)的挑選。這種方法的第1個(gè)月的還款額還是較高的，以后會(huì)逐月減少，因此，這種方法還可以被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是相應(yīng)的利息是不一樣，由高到低。買房月供怎么算和這些計(jì)算方式都是有一定的關(guān)系的。

3、等額本息還款法的話，一般是按照貸款的期限把貸款的本息分成若干個(gè)的等份，每個(gè)月的還款額度都是相同的，因此，這種方法還常常被稱為“等額法”。

4、買房月供怎么算還和這些內(nèi)容有關(guān)，等額本金還款法看起來(lái)利息很少，但是，也正是因?yàn)橛薪桢X才可以產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的首付款多少有點(diǎn)類似，如果有了更好的投資渠道的話，不妨可以挑選采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

貸款買房首付多少劃算?

大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的首付比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購(gòu)買首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，第一次購(gòu)房，首付最低30%，各地銀行對(duì)“第一次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，首付需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。

但首付支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看的，購(gòu)房者如果有多余的錢，自然可挑選適當(dāng)提高首付款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比不錯(cuò)的挑選，畢竟貸款的錢是按照月利息來(lái)計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款最省錢。