過戶后為什么房產(chǎn)證放在中介

因?yàn)橹薪樵诙址拷灰走^程當(dāng)中相當(dāng)于一個(gè)第三方的作用，如果購(gòu)買二手房是需要按揭貸款的，二手房過完戶后，對(duì)于賣家來說，賣家會(huì)擔(dān)心買家不去申請(qǐng)貸款，放在中介處可以有效避免買家不去申請(qǐng)貸款，而對(duì)于買家來說，房產(chǎn)證放中介手里，可以不用擔(dān)心付款后賣家不給房產(chǎn)證。

住房過戶手續(xù)如何辦理

1、簽二手房買賣合同：購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)住房的具體事宜進(jìn)行 約定，比如說住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房：住房過戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。