沒(méi)房產(chǎn)證的住房能辦過(guò)戶嗎？

在生活中，由于政策因素或房主自身原因，造成有些住房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。而這些沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，比如：住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題等。那在實(shí)踐中，沒(méi)房產(chǎn)證能辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶嗎，換句話說(shuō)，沒(méi)房產(chǎn)證的住房能辦過(guò)戶嗎?接下來(lái)小編為大家分享沒(méi)房產(chǎn)證的住房能辦過(guò)戶嗎?各位小伙伴大家一起來(lái)看看吧。

一、沒(méi)房產(chǎn)證能辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證不可過(guò)戶：根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的住房才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。

由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該住房，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該住房所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該住房需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果

(一)只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。

(二)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、沒(méi)房產(chǎn)證的住房能辦過(guò)戶嗎

住房過(guò)戶手續(xù)如下：

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定存量房買(mǎi)賣(mài)合同(網(wǎng)簽);

(二)賣(mài)方配合買(mǎi)方申請(qǐng)貸款(銀行評(píng)估，批貸);

(三)買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng));

(四)買(mǎi)賣(mài)雙方到所屬區(qū)域住房管理局辦理過(guò)戶手續(xù)(買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng))。

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