限購后失去買房資格 交了的定金還能退嗎？

近，突然頒布的限購政策，造成不少買房人失去了買房資格。很多人都是已經(jīng)交了定金，還沒有簽訂購房合同，也沒有辦理網(wǎng)簽。這個(gè)時(shí)候，因限購造成失去了買房資格，定金還能要回嗎？

住房限購限貸政策具有公共政策的性質(zhì)，屬于《民法通則》里的情勢變更、不可抗拒力。據(jù)介紹，適用情勢變更原則是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同訂立時(shí)不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為社會異常事件等。

樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

此外，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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