購買公寓房后還能買商品房嗎

購買公寓房后當(dāng)然可以購買商品房。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓類型根據(jù)用地性質(zhì)可分為住宅和商務(wù)用地。如果購買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購買普通商品房則屬于個(gè)人二套房，如果購買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購買普通商品房則屬于個(gè)人首套房。

公寓房和住宅房的區(qū)別

1、購房資格

公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限

一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊(cè)公司。

4、貸款方式

如果采用貸款方式買房，只要符合相應(yīng)的條件，購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者挑選了商務(wù)公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標(biāo)準(zhǔn)

購房者挑選住宅，根據(jù)住房的面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納的稅費(fèi)在1%～3%之間，而挑選商務(wù)公寓，無論面積大小，一律3%。

8、可否落戶

購房者挑挑選買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù)，沒有落戶資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)

1、公寓房面積小、總價(jià)低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

公寓房的位置一般都比不錯(cuò)，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。

4、公寓房省時(shí)省力

公寓房大多可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時(shí)間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。