房子拆遷怎么賠償

住房拆遷補(bǔ)償涉及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)等評(píng)估依據(jù)。面對(duì)補(bǔ)償不公，可通過(guò)商議、行政裁決、行政復(fù)議、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決及民事仲裁或訴訟等途徑維權(quán)。

1、貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。

評(píng)估依據(jù)主要包括：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)估算和判定。

商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)定期公布。

重置價(jià)：指按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)建筑物的正常價(jià)格。

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換(產(chǎn)權(quán)置換)

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換：依照法定程序，對(duì)被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換：以住房建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

異地安置：在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：在開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目可以完成回遷安置的情況下，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合，在某些情況下，可以采用既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，以適應(yīng)不同被拆遷人的需求。

房子拆遷補(bǔ)償不公平怎么辦

1、商議處理：

與拆遷方進(jìn)行商議，嘗試就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致。

2、行政裁決：

如果商議不成，可以向住房拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。這通常涉及拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與住房承租人之間的糾紛。

3、行政復(fù)議或行政訴訟：

對(duì)行政裁決不滿(mǎn)的，可以提起行政復(fù)議。如果行政復(fù)議仍不可解決問(wèn)題，可以挑選行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決：

對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府進(jìn)行協(xié)調(diào);如果協(xié)調(diào)不成，則由批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。

5、民事仲裁或民事訴訟：

如果已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容不公平，可以挑選到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起民事訴訟。