房貸可以找擔(dān)保？ 快來看這些做擔(dān)保人的風(fēng)險！

現(xiàn)在買房的人很多，但并不是每個人的貸款資質(zhì)都是那么好的。有的人可能征信出了點(diǎn)小問題，有的人可能銀行流水不是太穩(wěn)定，有的人可能首付不足。那么，要怎么樣才能順利拿下房貸呢？于是就有人想到了找擔(dān)保人，可擔(dān)保人是隨便哪個人都可以做的嗎？下文就跟小編一起來看看吧。

在這種情況下，銀行或者第三方會要求你有個房貸擔(dān)保人。這里所稱的保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

一、擔(dān)保人的作用是什么？

當(dāng)貸款人無力還貸的時候，擔(dān)保人起的作用就是代替貸款人還款，這就是銀行找擔(dān)保人的原因。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不可履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不可履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

二、什么樣的人具備做擔(dān)保人的資格呢？

1、享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；

2、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口和固定住所；

3、有能力履行擔(dān)保義務(wù)；

4、具有穩(wěn)定的收入來源。

在生活中，通常是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。

三、做房貸擔(dān)保人要注意哪些事項(xiàng)？

替別人做擔(dān)保是有風(fēng)險的，那么，房貸擔(dān)保人到底要注意哪些問題呢？具體風(fēng)險如下：

1、如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的

在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機(jī)構(gòu)作出個人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。

2、如借款人不還款，可能會影響擔(dān)保人的信用

在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請任何貸款時，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。

需注意的是，應(yīng)承作為擔(dān)保人時，貸款機(jī)構(gòu)多會要求擔(dān)保人到律師樓或公證人處簽一份獨(dú)立法律諮詢文件。簽署這份文件時，擔(dān)保人不可在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔(dān)保人的法律責(zé)任，清楚解釋給擔(dān)保人知道，而擔(dān)保人也明白要對負(fù)債作個人承擔(dān)，并且是自愿作為擔(dān)保人，并沒有受到任何壓力。

最后，擔(dān)保有風(fēng)險，一定要謹(jǐn)慎。千萬別為了義氣或者面子問題而做決定，還要考察貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況，以及個人信用情況，再決定是否要為其做擔(dān)保。