房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)有哪些？

作為年輕人都是有理想的，人們在通過自己的努力改變自身的命數(shù)，而房產(chǎn)稅是許多人在買房的時候比較有顧慮的。人們很擔心自己買房之后房產(chǎn)稅過高，雖然房產(chǎn)稅在我國多個地方試運行，但是房產(chǎn)稅并沒有真正的落實，這也就好讓人們產(chǎn)生種種猜想，下面分析一下房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)有哪些？

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別

房地產(chǎn)稅是一個廣泛的綜合性概念，所有與房地產(chǎn)經(jīng)濟直接相關(guān)的稅種都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅占地方稅收收入的70％以上。房產(chǎn)稅是以住房為主征收對象的財產(chǎn)稅，以住房的租金收入或計稅余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)稅的范圍之內(nèi)。

投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)有哪些

1．對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時區(qū)別對待。

2．對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；

3．對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

4．對融資租賃住房的情況－－計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。區(qū)別于一般的經(jīng)營租賃。

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

5．居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不可將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)有哪些？以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)稅的具體介紹，在運用房產(chǎn)稅的過程當中也要了解到具體的計算依據(jù)。當前房產(chǎn)稅的各種說法很多，不過每一個地區(qū)的房產(chǎn)稅情況是有所不同的，人們要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。