70萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

如今很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，更多的會(huì)考慮購(gòu)買二手房，二手房在辦理過(guò)戶的時(shí)候要先了解下具體的手續(xù)，買賣雙方要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，按照手續(xù)來(lái)進(jìn)行辦理，雙方也是需要繳納一定的過(guò)戶費(fèi)，那么70萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家介紹一下。

70萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？

70萬(wàn)的房子過(guò)戶費(fèi)一般在一萬(wàn)到兩萬(wàn)元左右。過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法如下：

1、契稅繳納人買方，住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90——140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；

住房面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營(yíng)業(yè)稅繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、營(yíng)業(yè)附加稅，營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；根據(jù)過(guò)戶方式不同（繼承，贈(zèng)與，買賣），過(guò)戶費(fèi)的具體數(shù)額也不一樣，具體以房產(chǎn)情況及當(dāng)?shù)胤抗芫謱?shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，70萬(wàn)的房子一般在90平米以下，參考條和第二條可得大概在一萬(wàn)元左右。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

以上就是關(guān)于“70萬(wàn)的二手房過(guò)戶費(fèi)是多少？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房過(guò)戶要了解一下具體的流程，同時(shí)也要注意住房產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)常識(shí)，提前做好住房過(guò)戶的手續(xù)，這樣才能更好的進(jìn)行住房的過(guò)戶。