房貸申請(qǐng)有期限嗎

房貸申請(qǐng)有期限。一般購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，會(huì)提前約定好房貸辦理的時(shí)間，如果購(gòu)房者在交完首付與簽訂合同后不在約定的時(shí)間內(nèi)去辦理貸款，那么開發(fā)商會(huì)認(rèn)定購(gòu)房者違約，因此會(huì)需要支付違約金，所以建議購(gòu)房者盡早去辦理貸款。

另外，如果擔(dān)心自己房貸會(huì)被拒，建議在簽訂合同的時(shí)候，約定好無(wú)法辦理房貸的情況下，首付款的退還條件。

房貸一直不放款怎么辦?

如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不可再補(bǔ)齊流水。

1、找擔(dān)保公司

如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

2、咨詢其他銀行

購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

房貸辦理不下來有哪些后果?

1、開發(fā)商問題

貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題，由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。

3、購(gòu)房者個(gè)人問題

房貸辦不下來，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對(duì)性。