首套房辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料

1、貸款人合法的身份證件，居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件。有配偶的貸款人需提供夫妻關(guān)系證明。

2、貸款銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明，普遍的例如收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等。

3、有共同貸款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

5、貸款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件)。

購(gòu)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力：購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，購(gòu)房能力不僅包括實(shí)際的收入，還包括接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月可以承擔(dān)的月供是多少。

2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)：雖然購(gòu)房者在買房的時(shí)候有銷售人員介紹住房的相關(guān)信息，但是購(gòu)房者自己也要學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)常識(shí)，然后再來(lái)判斷他們說(shuō)的是真是假，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商：如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積：購(gòu)買新房的時(shí)候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，太高意味著公攤面積被壓縮。