什么情況下才算是延期交房？應(yīng)該如何維權(quán)？

購買二手房的購房者一般沒有擔(dān)心售房者延期交房煩惱，但是對于購買新房的購房者來說，延期交房的情況還是比較普遍的。有些購房者認(rèn)為開發(fā)商延期交房的時間比較短，因此也不會多在意什么，其實在某些情況下，開發(fā)商如果延期交房的話，購房者是可以要求賠償?shù)模敲词裁辞闆r下才算是延期交房？

什么情況下才算是延期交房？

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候就要注意了，一般購房合同中都是有約定住房交接的具體時間的，以這個時間為準(zhǔn)，只要購房者高于這個時間交接住房，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完。購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房。

對于開發(fā)商非正常延期交房的情況，購房者就要注意了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗收不過關(guān)的情況。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

對于開發(fā)商延期交房的情況，購房者需要先進行判斷，如果是非正常情況的延期交房，購房者是可以要求開發(fā)商進行賠償?shù)摹?/p>

1、不可抗力非全免責(zé)

如果購房者和開發(fā)商沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

2、保留相關(guān)證據(jù)材料

對于延期交房的情況發(fā)生后，購房者應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

3、注意訴訟時效

法律途徑是購房者保護自己合法權(quán)益比不錯的途徑，由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

以上就是小編對于延期交房的相關(guān)介紹，購房者和開發(fā)商在簽訂購房合同的時候，還需要簽訂購房合同補充協(xié)議，很多問題都是出現(xiàn)在補充協(xié)議里面的，對于延期交房的賠償情況，如果購房合同中沒有明確規(guī)定的話，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議里面約定出來，購房者要避免被開發(fā)商轉(zhuǎn)了空子。