購房交了定金怎么樣才能退回來？交購房定金需注意什么？

現(xiàn)在買房的人們多了，在買房的時候也有了一定的流程和規(guī)定的程序，買房的時候我們步做的就是看房子、了解房子的政策，在確定購買房子之后就是付錢的階段，一般會先付定金，然后再付首付款或者是貸款，有些朋友就想問，如果購房交了定金怎么樣才能退回來？交購房定金需注意什么？

購房交了定金怎么樣才能退回來

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

3、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

交購房定金需注意什么

1、查開發(fā)商

購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實際情況（看是否有工人施工、該住房工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等），如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸心理。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用方法書。

關于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否和此住房所在項目名稱相符；二是所購住房是否在這些證書標明的范圍內。

3、查個人信貸資料

選好想要購買的房子之后，就要準備去貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了。

以上就是購房交了定金怎么樣才能退回來？交購房定金需注意什么的全部內容，購房定金是為了確定房子是已經(jīng)出售了和已經(jīng)被購買了，所以這也是為了保障雙方的權益，平時我們簽訂合同的時候要注意“定”和“訂”，這里就給大家普及一下，如果是定金那就是確定，就不可違約了。