如何避免房產(chǎn)糾紛?

住房產(chǎn)權(quán)糾紛

1、未辦房產(chǎn)證

有些房子因?yàn)槟撤N原因會(huì)造成房子已經(jīng)交房很長(zhǎng)一段時(shí)間了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者手里有的只是購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候的購(gòu)房發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證就不可證明房子式防護(hù)與自己的，這也是屬于住房產(chǎn)權(quán)糾紛中的一種。遇到這種情況，購(gòu)房這首先要了解清楚房產(chǎn)證辦理不了的原因是什么，要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候很有可能會(huì)遇到住房產(chǎn)權(quán)交易受限的情況，有些房子表層上看起來(lái)正常，住房產(chǎn)權(quán)也是有的，但是有住房產(chǎn)權(quán)不代表就可以正常交易。住房產(chǎn)權(quán)交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有注意到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這個(gè)問(wèn)題的話(huà)，那么買(mǎi)房子的時(shí)候也有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題。享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有幾類(lèi)，其中承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最為常見(jiàn)，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利。所以購(gòu)房者想要買(mǎi)房子，首先必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。

避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛

1、慎選開(kāi)發(fā)商

買(mǎi)了房子之后辦理不了房產(chǎn)證這種情況，很多原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，所以購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候一定要慎重，開(kāi)發(fā)商越可靠的話(huà)，產(chǎn)生住房產(chǎn)權(quán)糾紛的幾率就越小。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷(xiāo)售都可能存在問(wèn)題，因此購(gòu)房者買(mǎi)房前審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資格、商品房是否具備銷(xiāo)售條件尤為重要。

2、到房產(chǎn)部門(mén)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄

買(mǎi)房子之前，購(gòu)房者一定要查驗(yàn)一下賣(mài)家的相關(guān)證件是否齊全，賣(mài)家是否就是產(chǎn)權(quán)人，這些信息核對(duì)無(wú)誤之后，還要注意相關(guān)證件的真實(shí)性，有必要的話(huà)雙方可以導(dǎo)房管部門(mén)去查驗(yàn)。查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄時(shí)主要了解以下房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;登記日期;成交價(jià)格等，并且包括其它房地產(chǎn)成品;住房平面圖等。

3、注意合同約定

購(gòu)房合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都起著約束的作用，為避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，給購(gòu)房者自己帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者很有必要利用購(gòu)房合同來(lái)約束賣(mài)家的行為。另外要注意，對(duì)于無(wú)法確定宣傳和承諾是否可以?xún)冬F(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)公司以書(shū)面合同形式予以確定。