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房子被開(kāi)發(fā)商抵押出去了怎么辦

發(fā)布時(shí)間:2024-07-26 20:07:17 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以要求退房同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞住房已抵押的,購(gòu)房者可以要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同,由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不高于己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?!睹穹ǖ洹芬?guī)定:一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況

房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以要求退房同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞住房已抵押的,購(gòu)房者可以要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同,由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不高于己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《民法典》規(guī)定:一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

房子被開(kāi)發(fā)商抵押出去了怎么辦

房子被開(kāi)發(fā)商抵押的處理方法有:

1、開(kāi)發(fā)商逐步償還抵押售抵押住房。先還款,再銷(xiāo)售,確保出售的商品房已解除抵押;

2、開(kāi)發(fā)商在履行通知的前提下,簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同后,抵押人自籌資金,一次性提前歸還出售住房的相應(yīng)資金,由房管部門(mén)辦理抵押登記和涂銷(xiāo),并辦理銷(xiāo)售合同登記備案;

3、買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后,買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款的三方同意,買(mǎi)方將購(gòu)房款存入銀行指定賬戶,用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向銀行支付的貸款;

4、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住房后,辦理部分購(gòu)抵押貸款。貸款還清前,買(mǎi)受人再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的,原買(mǎi)受人與次位買(mǎi)受人簽訂合同后,共同向銀行申請(qǐng)抵押轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

怎樣預(yù)防買(mǎi)到抵押房

購(gòu)房人防范買(mǎi)到抵押房或買(mǎi)房后又被抵押有以下兩種方法:

一是購(gòu)房人在購(gòu)房前仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》,在許可證中第一欄,是工程名稱(chēng),很多工程都是分期開(kāi)發(fā)的,要看清楚具體是哪一棟樓宇,自己想購(gòu)買(mǎi)的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的,如有抵押,在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。

二是購(gòu)房人所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案,則表明該住房不存抵押的情況,《民法典》實(shí)行后,登記備案被視為預(yù)告登記,具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,可以有效避免開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”。

房子被開(kāi)發(fā)商抵押出去了怎么辦

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