房子抵押如果貸款還不上怎么辦

房子抵押如果貸款還不上，普遍的可行方法有：

1、建議事先與銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行商議，看能否寬展還款期限或者分期歸還。

2、可以嘗試向家人求助，包括親戚、朋友、同事同學(xué)。

3、可以變賣個人有價值的閑置物品，比如不用的手機(jī)電腦、金銀首飾、理財產(chǎn)品。

4、可以考慮現(xiàn)有資產(chǎn)非出售形式的盈利變現(xiàn)，比如出租自己的住房、汽車、設(shè)備等。

抵押貸款逾期有什么后果

1、催收影響生活

如果第一次逾期，銀行會通知并提醒按時還款。如果連續(xù)三次未能償還貸款，銀行會開始督促按時償還貸款。貸款逾期之后，有的借貸機(jī)構(gòu)還會打電話通知借貸人的親朋好友，也會給借貸者造成一定的負(fù)面影響。

2、造成個人信用不良

在房產(chǎn)抵押貸款逾期之后，這筆貸款的逾期記錄就會被記錄到央行的個人征信系統(tǒng)中，而信用程度在當(dāng)今社會是與我們生活各方面都息息相關(guān)的，借款人在征信系統(tǒng)里留下的信用污點對其自身來說是非常不好的。例如，在信用污點產(chǎn)生之后，借款人以后申請貸款、信用卡時會有麻煩，嚴(yán)重的還會影響到借款人搭乘飛機(jī)和高鐵。

3、產(chǎn)生罰息

貸房抵押時會簽訂貸款合同，在合同里一般都會注明貸款逾期的后果，在通常情況下，貸款逾期之后都將面臨額外的罰息，不過，不同的貸款機(jī)構(gòu)對罰息金額與產(chǎn)生的利息的規(guī)定都不相同。而貸款本身就是有利息的，逾期產(chǎn)生的額外費用對借貸人來說是非常不劃算的。

4、無法享受貸款優(yōu)惠

在進(jìn)行貸款的時候，面對信用資質(zhì)良好的借貸人，借貸機(jī)構(gòu)會給予一定的優(yōu)惠。一般是下降貸款利率和提高貸款額度。而那些房抵押貸逾期的借貸人，會因為逾期記錄不可享受這些優(yōu)惠政策。

5、房產(chǎn)抵押貸款逾期還會產(chǎn)生特殊的后果

如果你真的沒錢償還貸款，銀行有權(quán)以遠(yuǎn)低于原價的價格拍賣你的房子。如果有人買了你的房子，銀行將扣除抵押貸款的本金和利息?？鄢A(yù)付律師費、訴訟費、擔(dān)保費、法院執(zhí)行費等后，你能拿到的錢少之又少。