房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎

房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記的是住房產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況。但在婚姻關(guān)系中，婚后買房，房產(chǎn)證上雖然只登記了一方的名字，但實(shí)際上是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻房產(chǎn)認(rèn)定規(guī)定

當(dāng)前我國住房根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可劃分多種類型，但依據(jù)住房所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房兩種，這是一種最基本分類。公房，是指國有住房和集體所有的住房，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的住房(稱為“直管公房”)和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國有公司、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的住房(稱為“自管公房”);集體所有的住房是集體組織投資建設(shè)并自行管理的住房。私房，是指?jìng)€(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐，屬于夫妻共同所有的住房主要有以下幾種情形：

(一)婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有住房;

(二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的住房;

(三)婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房;

(四)由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的住房;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

(五)結(jié)婚前，父母出資購置的住房，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

(六)結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的住房，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

(七)一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的住房歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

(八)工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。