二手房的房齡什么意思

二手房的房齡是指自住房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算住房的年限。住房的使用年限：具體來說就是住房下面的土地的使用年限，住房土地都是國有的，購房者購買之后，只有使用權(quán)。

購房者如何準(zhǔn)確辨識(shí)二手房房齡?

1、整體進(jìn)行觀察。

觀察樓層的數(shù)量。從觀察樓層的數(shù)量可以看出住宅的大概年份，例如樓層是2-3層的，多為上世紀(jì)五十至六十年代的建筑。若樓層在八層及八層以上，但沒有電梯的，就多為九十年代中期的建筑。但不同地區(qū)的建成年代可能也有所差異的。

2、觀察樓體外觀。

若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀(jì)八十年代至九十年代的建筑。如若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。而有的住宅外墻用墻漆或瓷磚進(jìn)行裝修的，則多為九十年代中后期之后的建筑。

3、觀察廚衛(wèi)裝修。

即使很多二手房在出售之前會(huì)進(jìn)行翻修，墻面進(jìn)行粉刷，家具、家電更換，但是廚衛(wèi)的裝修還是難以改變的。購房者可以從廚衛(wèi)地板顏色、磨損程度及接縫等得到一些發(fā)現(xiàn)。

4、詢問周圍鄰居或者小區(qū)物業(yè)。

一般購房者很難從售房者的口中得知住房的真實(shí)信息。購房者可以對(duì)住房所在小區(qū)的物業(yè)管理人員或者周邊的鄰居進(jìn)行詢問，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

大齡二手房能買嗎?

大齡二手房當(dāng)然是可以買賣的，但是購房者必須知道購買大齡二手房有一些風(fēng)險(xiǎn)。

1、貸款年限短。

在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請(qǐng)貸款。

2、土地使用年限短。

住房所有權(quán)年限為永久，住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會(huì)增加。

房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

4、居住舒適度下降。

房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會(huì)增加許多。