二手房買賣可以辦理房貸轉(zhuǎn)讓嗎

二手房買賣可以辦理房貸轉(zhuǎn)讓。通常這種方式叫轉(zhuǎn)按揭交易，就是指將住房產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購住房重新向銀行作抵押。

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

1、買賣雙方先簽訂住房購買合同，然后找律師簽訂轉(zhuǎn)按揭的合同;

2、買方準(zhǔn)備首付款資金和其他材料，賣方需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證等材料，然后一起到銀行申請二手房轉(zhuǎn)按揭;

3、銀行受理申請，審核材料;

4、審核通過后，賣方同意一次性還款房貸，然后向買方交房;

5、買方簽訂貸款合同，賣方注銷原抵押登記，買方重新辦理抵押登記;

6、辦理完所有手續(xù)后，銀行把首付款資金和貸款資金給賣方。

二手房交易注意事項

1、審查住房是否存在共有人

出售人是否對住房享受有完整真實的所有權(quán)，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

2、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

3、審查住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量應(yīng)該重點檢驗，畢竟是二手房，在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了，所以對于住房質(zhì)量的檢驗不可馬虎。大家需要看住房是否漏水，墻壁是否有水漬，住房是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，可以發(fā)現(xiàn)更多的問題。

4、審查相關(guān)費用的單據(jù)

對于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了住房維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務(wù)。