簽訂購(gòu)房合同要注意什么

新房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全

買(mǎi)房子一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購(gòu)買(mǎi)。也要問(wèn)清楚能不可辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2、延期交房

到了交房日期了，開(kāi)發(fā)商卻不可按時(shí)交房這種情況很多。開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

3、付款方式與期限

買(mǎi)房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商商議，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

4、公攤面積

每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也是不同的，在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟住房服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

5、合同備案

網(wǎng)簽完事之后開(kāi)發(fā)商提交房管所，只要很短的時(shí)間就能備案通過(guò)。而在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中如果開(kāi)發(fā)商不提交合同，或者提交后，開(kāi)發(fā)商自己不先審核通過(guò)，就無(wú)法備案。隨時(shí)可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣(mài)，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)就是這么來(lái)的。合同備案后，房管所會(huì)出具備案證明。

6、預(yù)告登記

合同簽完備案以后不可立刻辦下產(chǎn)權(quán)證，而為了避免開(kāi)發(fā)商在這個(gè)期間將房子賣(mài)給別人這些欺詐行為，我們需要和開(kāi)發(fā)商一起去房管所做個(gè)預(yù)告登記，就不怕將來(lái)房子的產(chǎn)權(quán)證被辦到別人的名下，或者被開(kāi)發(fā)商抵押了。

二手房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、查看是否有不平等條約

買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢驗(yàn)合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢驗(yàn)清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，沒(méi)有辦理過(guò)戶，合同無(wú)效

如果賣(mài)方不是住房的產(chǎn)權(quán)所有人，那么必須征得共有人的同意才能買(mǎi)賣(mài)。即便是你簽了買(mǎi)賣(mài)合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)哪怕你實(shí)際使用了也不行。

3、侵犯了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同無(wú)效

住房賣(mài)出后，必須提前三個(gè)月通知共有人，沒(méi)有事先通知或未獲得共有人同意的，可以請(qǐng)求法院合同無(wú)效。這種情況主要針對(duì)合伙買(mǎi)房的炒房客來(lái)說(shuō)。

4、非法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的合同無(wú)效

因?yàn)檫@樣的土地使用權(quán)得到的方式不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的。這樣有關(guān)部門(mén)會(huì)依法收回土地使用權(quán)的房產(chǎn)，即使你跟賣(mài)方簽了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)效的。

5、房產(chǎn)、土地分別賣(mài)給不同的人，合同無(wú)效

房產(chǎn)和地產(chǎn)不可分，如果賣(mài)方將它們分別賣(mài)給了不同的人，這個(gè)合同也是無(wú)效的。所以說(shuō)簽合同時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)，無(wú)論是新房還是二手房，要有這些基本的意識(shí)，要不然損害自己的利益，白花冤枉錢(qián)還什么都沒(méi)有得到。