簽訂購房合同要注意什么

新房簽訂購房合同注意事項

1、產權證要齊全

買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購買。也要問清楚能不可辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營許可。

2、延期交房

到了交房日期了，開發(fā)商卻不可按時交房這種情況很多。開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定：“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

3、付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發(fā)商商議，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

4、公攤面積

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟住房服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

5、合同備案

網簽完事之后開發(fā)商提交房管所，只要很短的時間就能備案通過。而在這個過程當中如果開發(fā)商不提交合同，或者提交后，開發(fā)商自己不先審核通過，就無法備案。隨時可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣，開發(fā)商一房二賣就是這么來的。合同備案后，房管所會出具備案證明。

6、預告登記

合同簽完備案以后不可立刻辦下產權證，而為了避免開發(fā)商在這個期間將房子賣給別人這些欺詐行為，我們需要和開發(fā)商一起去房管所做個預告登記，就不怕將來房子的產權證被辦到別人的名下，或者被開發(fā)商抵押了。

二手房簽訂購房合同注意事項

1、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢驗合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現立即當面指出，檢驗清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

2、產權主體有問題，沒有辦理過戶，合同無效

如果賣方不是住房的產權所有人，那么必須征得共有人的同意才能買賣。即便是你簽了買賣合同，但是沒有辦理過戶手續(xù)哪怕你實際使用了也不行。

3、侵犯了優(yōu)先購買權的合同無效

住房賣出后，必須提前三個月通知共有人，沒有事先通知或未獲得共有人同意的，可以請求法院合同無效。這種情況主要針對合伙買房的炒房客來說。

4、非法轉讓的房產的合同無效

因為這樣的土地使用權得到的方式不符合房地產轉讓條件的。這樣有關部門會依法收回土地使用權的房產，即使你跟賣方簽了買賣合同，也是無效的。

5、房產、土地分別賣給不同的人，合同無效

房產和地產不可分，如果賣方將它們分別賣給了不同的人，這個合同也是無效的。所以說簽合同時一定要注意這些細節(jié)，無論是新房還是二手房，要有這些基本的意識，要不然損害自己的利益，白花冤枉錢還什么都沒有得到。