簽訂購房合同中的陷阱怎么防范

簽訂購房合同注意事項

1、查看五證兩書是否齊全

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用方法書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權才會受到保護。

2、注意定金和訂金的區(qū)別

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

3、留意住房的各種面積

商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、了解買房要繳納的各種稅費

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%；

房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

5、關于住房質量的條款，精裝房要明確裝修標準

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級等質量要求都應涉及到。

6、房子宏觀規(guī)劃要詳細約定

如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

7、交房時間和預期交房條件要具體明確

比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

8、房子的質保期限和范圍

依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

9、關于房產(chǎn)證的辦理期限

明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。

10、雙方違約責任要約定清楚

出賣方和買方要明確自己的權利和義務，買方在規(guī)定時間內按時交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責任。

11、明確退房責任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

12、物業(yè)管理條約的約定

在簽訂購房合同的時候要約定好物業(yè)費、物業(yè)管理、物業(yè)收費標準等問題。