簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1、簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證

為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的住房買賣合同

首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)

由于土地性質(zhì)的不同，住房的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

4、確定交房日期

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、看清違約條款

大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購(gòu)房者在住房交易過(guò)程當(dāng)中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

6、注意住房質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)

購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、注意補(bǔ)充協(xié)議

一般開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給購(gòu)房者贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不可只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，而應(yīng)該將開(kāi)發(fā)商所有的承諾都寫(xiě)入合同里。

8、注意合同陷阱

空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無(wú)內(nèi)容。不然等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下多出幾個(gè)不利于自己的條款。

誰(shuí)有權(quán)簽購(gòu)房合同

1、產(chǎn)權(quán)人本人

需要提供買賣當(dāng)事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的房子，產(chǎn)權(quán)人較多的情況，出售住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須都要到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)，需要簽署授權(quán)委托書(shū)。

2、法定監(jiān)護(hù)人

一般來(lái)說(shuō)，法定監(jiān)護(hù)人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需要提供監(jiān)護(hù)公正。另外，如果監(jiān)護(hù)人是父母，則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個(gè)戶口本上證原件。

3、除了上述2種人之外，還有受托人（提供手寫(xiě)委托書(shū)或者公正委托書(shū)以及受托人身份證原件）以及持有效司法文書(shū)（裁決書(shū)、判決書(shū)）享有權(quán)利的人。