二手房簽訂購房合同注意事項(xiàng)

購買二手房需謹(jǐn)慎，合同中要明確住房信息、購房款、違約責(zé)任、履行事項(xiàng)及解除合同條件。流程包括溝通聯(lián)系、實(shí)地看房、確定交易意向、簽購房合同、辦理銀行貸款、辦理過戶手續(xù)及住房交接。

1、明確住房信息：雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以合同需要對(duì)這些信息進(jìn)行明確。

2、明確購房款：在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確購房款，比如寫明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。

3、明確違約責(zé)任：在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

4、明確履行事項(xiàng)：在簽訂購房合同時(shí)，一定要明確履行事宜，比如交房時(shí)間及條件、過戶時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。

5、明確解除合同的條件：在簽訂購房合同時(shí)，要明確解除合同的條件。因?yàn)楹炗喠速彿亢贤?，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。

買二手房的流程

1、買賣雙方溝通聯(lián)系

購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購房者先把住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房

購房者在確定要買房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢驗(yàn)住房的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看住房主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，住房的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了住房內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向

經(jīng)過購房者對(duì)房子的一番了解之后，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家商議二手房交易的具體內(nèi)容了。商議二手房交易的主要內(nèi)容包括住房價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽購房合同

買賣雙方就房產(chǎn)交易商議達(dá)成一致之后就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會(huì)涉及到購房定金的交納，這個(gè)是自愿的，購房者也可以挑選跳過這一步驟，直接簽購房合同。

5、辦理銀行貸款

如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那么在簽完購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，購房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評(píng)估值有關(guān)，二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要購房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)

購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

7、進(jìn)行住房交接

住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到購房者名下，最后一步就是進(jìn)行住房交接了，交接住房的時(shí)候，購房者需注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多購房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。