如何簽訂二手房購房合同？簽約五大注意事項(xiàng)

二手房進(jìn)行買賣過程當(dāng)中，簽約認(rèn)購是最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是合同內(nèi)容的擬定，更是直接影響了購房者的權(quán)益，那么，二手房簽定購房合同要注意哪些注意事項(xiàng)呢?許多購房者關(guān)于二手房合同簽定的流程不是非常明白。下面小編就為我們詳細(xì)介紹一下二手房合同簽約的注意事項(xiàng)，希望能協(xié)助我們準(zhǔn)確了解二手房進(jìn)行買賣合同的簽約問題。

一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

買二手房簽定購房協(xié)議，首先要檢驗(yàn)房子的基本信息是不是是真實(shí)有效的。除了房子產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全以外，以下這些信息也需求驗(yàn)證。

1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或代為處理時(shí)，需求出具有法律依據(jù)的公證委托書。

2.所購房子的地址要按照房產(chǎn)證中的地址準(zhǔn)確填寫。

3.房子的面積必定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫明白，假如房子存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫明白。

4.房子權(quán)屬要明晰注明，房子假如存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字的寫進(jìn)合同中。

二、約好總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方法

1.付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約好明白，付款方法和付款時(shí)刻也要約好好。

2.進(jìn)行買賣稅費(fèi)。一般來說由賣家承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買家承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需求進(jìn)行買賣兩邊一起承當(dāng)印花稅。此外，依據(jù)房子的性質(zhì)以及實(shí)際情況也許還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、進(jìn)行買賣管理費(fèi)等稅費(fèi)。

三、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很主要的覺得，進(jìn)行買賣商法在簽定合同時(shí)如有不明晰的條款時(shí)，或許條款需求進(jìn)一步約好是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫明白。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少許多進(jìn)行買賣糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。

以上就是二手房簽約的五大注意事項(xiàng)，希望能協(xié)助我們愈加明晰的了解合同的內(nèi)容應(yīng)該有哪些。