二手房購房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。
2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任，對簽訂合同中一定要注明住房最終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。
3、明確付款方式和時(shí)間，如首付款的支付比例、具體金額和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，不錯(cuò)地維護(hù)自身權(quán)益。

二手房購房合同內(nèi)容有哪些項(xiàng)？

一般二手房過戶內(nèi)容分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房
1、住房過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
2、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
3、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
4、向賣方支付定金并預(yù)留住房尾款
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做住房過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方

買二手房要注意哪些方面？

1、產(chǎn)權(quán)要沒有瑕疵，2、合同中付款條款要約定清楚，3、違約金要約定明確

出售二手房的流程有哪些？

1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量住房的價(jià)格，或者在中介的居間下，對住房進(jìn)行議價(jià)。
2、付訂金：若買方同意以議價(jià)的價(jià)格購買住房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的住房買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規(guī)定繳納住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。