自建群租房要辦什么手續(xù)

在很多人口密集型的城市，群租房是一個(gè)非常龐大的市場，由于需求旺盛從而引發(fā)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，很多人受利益吸引，紛紛投身到群租房行業(yè)中來，那么自建群租房需要辦理什么手續(xù)呢?

首先我們要明確的是，當(dāng)前我國多地出臺(tái)了針對群租房的法規(guī)條例，在大部分城市中群租房是違法的，也就是說它是不允許建設(shè)的項(xiàng)目，因此并無正規(guī)的手續(xù)可言。

群租房不僅僅是居住人數(shù)過多，還體現(xiàn)在住房空間的合法使用上。也就是說，即便住的人不是很多，但不該住人的空間住了人，也按群租房處理。群租房是指違反限制條件出租的小區(qū)樓房，符合下列四種條件之一的，即可認(rèn)定為群租房：一是改變住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;二是廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等出租住人的;三是出租住房人均居住面積低于5㎡的;四是每個(gè)房間居住的人數(shù)高于2人的。根據(jù)上述認(rèn)定條件，界定群租房整治工作對象為合法的地面上住房，違法建設(shè)、普通地下室、人防工程如果違規(guī)出租住人的，由其他有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，不納入群租房整治范圍。

群租房存在著很多的安全及消防隱患，由于住房使用人數(shù)超出正常范圍，為滿足租客生活所需，常常存在私拉電線、私接煤氣管道等問題，嚴(yán)重危害住房個(gè)人生命和財(cái)產(chǎn)安全。一些房東受利益驅(qū)使，人為的改變住房結(jié)構(gòu)，使得住房的承重能力下降，容易發(fā)生坍塌事件。群租房對于租客的要求幾乎是無門檻，不論什么人都可以輕易租住，這使得安全系數(shù)大大下降，嚴(yán)重影響社會(huì)治安穩(wěn)定。

當(dāng)前我國嚴(yán)厲打擊群租房，不僅是出于對租客的安全和合法權(quán)益的考慮，從社會(huì)全局出發(fā)群租房也必須要進(jìn)行規(guī)范整治。特別是消防安全方面，很多房東為了利益最大化，不惜占據(jù)消防通道，使用非防火材料進(jìn)行裝修，住房原本的安全設(shè)計(jì)被消耗殆盡，一旦發(fā)生火災(zāi)事故會(huì)造成非常嚴(yán)重的后果。

綜上所述，自建群租房是違法行為，為解決外來人口的居住問題，國家大力發(fā)展住房租賃市場，今后會(huì)有更多合法的租賃產(chǎn)品出現(xiàn)來滿足日益增長的市場的需求。