怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、簽二手房買賣合同。

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進行約定，比如說住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)。

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

3、領證交房。

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。

夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料?

1、結(jié)婚證復印件(核驗原件)，夫妻雙方共有住房的協(xié)議;住房權證;屋權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)。

2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。另外，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房子過戶手續(xù)之婚姻關系存續(xù)期間的房子過戶。

3、夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、應注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

5、因此夫妻之間的房子過戶手續(xù)同日常的房子過戶手續(xù)并無任何不同，只是夫妻之間房產(chǎn)更名的手續(xù)較為簡單一些。