房子簽了認(rèn)購(gòu)合同可以退房嗎

簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。住房認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不可簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。

法律依據(jù)：《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

哪些情況下購(gòu)房者可以合理退房

1、開發(fā)商不合理延期交房

其實(shí)生活中也經(jīng)常會(huì)遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會(huì)太久，自然也就沒(méi)有太多因?yàn)檠悠诮环慷暨x退房的購(gòu)房者了。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，高于這個(gè)期限開發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

2、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

如果住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題，購(gòu)房者入住之后就會(huì)一直存在安全隱患，這一點(diǎn)非常重要，開發(fā)商交付的住房應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要修建住房，首先要取得五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

4、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房在后期的開發(fā)過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者也可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3%

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

6、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的房子存在的隱患非常多，若購(gòu)房人購(gòu)買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因?yàn)橘u方的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，合同無(wú)效，購(gòu)房人可退房。