小區(qū)容積率怎么計(jì)算

小區(qū)容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

不同建筑容積率范圍

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

容積率的影響

1、人口密度：如小區(qū)的容積率高的話，那就說明小區(qū)的建筑物很多，也說明小區(qū)內(nèi)居住人口很多。如小區(qū)建筑物多的話，對(duì)小區(qū)內(nèi)兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心、公共場(chǎng)所，或是建筑物的電梯等都會(huì)形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題：如小區(qū)容積率高，小區(qū)的綠化也會(huì)受到影響，同時(shí)還可能會(huì)造成樓間距小，以及車位緊張等狀況，直接影響到業(yè)主們的生活質(zhì)量。

3、安防問題：容積率高會(huì)增大小區(qū)人口密度，顯然出入的人多了，那么外來人員也會(huì)增加，這樣會(huì)下降小區(qū)的安保問題。