個人轉(zhuǎn)租住房營業(yè)稅政策要注意什么

很多的人在租房的時候，由于資金和交通的限制會先租一套自己不怎么喜歡的房子，等到有喜歡的住房的時候，在把現(xiàn)在要住的住房租出去也就是我們常常說的轉(zhuǎn)租，大家都知道住房在租賃的時候是需要上繳一定稅務(wù)的，那么大家知道個人轉(zhuǎn)租住房營業(yè)稅政策要注意什么，可以對折嗎?

首先，《通知》對國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的1995、76、第五條規(guī)定，將單位和個人的場地、設(shè)備等項目，再出租給他人，也屬于租賃，按照“服務(wù)”類在“租賃”項目中營業(yè)稅。租賃業(yè)務(wù)的營業(yè)額是經(jīng)營租賃取得的租金的全額收入，不應(yīng)扣除任何費用。因此，轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)也要按照租金收入全額征收營業(yè)稅。

其次，由國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅“出租住房批準(zhǔn)”(國稅函2002 74號)規(guī)定，根據(jù)住房租賃市場價格的居民個人，為生活，公司應(yīng)支付臨時稅減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減征4%稅率，對個人出租住房，不區(qū)分用途，基于3%的銷售稅稅率，房產(chǎn)稅的稅率為4%。

第三、接管住房時要注意什么?

1、是否已得到房東的承認，必須得到出租人的書面同意。出租人將租賃住房轉(zhuǎn)租行為必須先取得出租人的書面同意，否則構(gòu)成無權(quán)處分，轉(zhuǎn)租在未決狀態(tài)是有效或無效，只有取得出租人的同意或租賃權(quán)之后，租金可以確認為有效。

2、轉(zhuǎn)租期限一般不得高于原租賃期限。承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得高于出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。

現(xiàn)在大家都知道要轉(zhuǎn)租住房要注意的地方了，我們在租房的時候，一定要注意自己的是不是需要上繳營業(yè)稅務(wù)的，在簽合同的時候也要把要注意的地方都寫清楚，以免在日后的生活中出現(xiàn)不必要的房錢。了解轉(zhuǎn)租房的一些意義才能更好的履行轉(zhuǎn)租房在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，才能更好的居住。希望上面的文章可以對大家有一定的幫助。