宅基地的用途有哪些

1、建造自己居住住房的農村土地：在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經本農民集體大多數(shù)成員同意并經由權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。

2、宅基地可自由流轉：如果符合條件，農民可以將住房“賣”給本村其他符合申請條件的村民，也就是將宅基地的使用權流轉或轉讓出去。

3、宅基地可永久退出：如果農民在城里買了房并打算在城里長時間定居下來的話，為了合理利用宅基地，可以挑選自愿永久退出宅基地的使用權，同時要把自己所屬的宅基地歸還村集體，因為宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于農民。通過永久退出，農民可獲得一筆有償永久退出費用。

4、宅基地可抵押貸款：宅基地及其建造在上面的住房就可以抵押貸款，但前提是不改變宅基地的使用權性質。

農村老宅基地建房有哪些規(guī)定?

《農村住房建設技術政策》規(guī)定：農村住房布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得高于3.3米。這也就意味著：農村2層不可高于6.6米，3層不可高于9.9米，以此類推。如果高于規(guī)定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!

1、面積不要超標

宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，住房就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對于不可拆的，需要繳納一定的罰款。

2、宅基地權屬要清楚

宅基地或宅基地面上的住房權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經發(fā)現(xiàn)將被拆除!

3、農業(yè)戶口是硬性要求

兩會上，農業(yè)部再次明確：禁止城里人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地面上翻建的，住房荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。