二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、購買方交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)乘以百分之一點(diǎn)五，商用住房或大于一百四十四平米的稅率，為百分之三，交易服務(wù)費(fèi)：為建筑面積每平方米三元;交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)百分之零點(diǎn)零五，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元。

2、出賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：交易服務(wù)費(fèi)：為建筑面積每平方米三元;交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的百分之零點(diǎn)零五，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的百分之一。

二手房住房交易稅費(fèi)?

1、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。

2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。

3、合同印花稅。按照總房價(jià)的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。

5、公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。標(biāo)的總額100萬以下(含100)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42%，標(biāo)的總額100萬以上至500(含500)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%。

二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)?

1、買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售住房所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);

2、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。