二手房交易稅是多少

二手房交易稅包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房要交哪些稅?

和新房相比起來(lái)，買二手房的時(shí)候需要交的稅費(fèi)就多了，不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，主要有3個(gè)稅種：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。其實(shí)還會(huì)有個(gè)印花稅，但是印花稅的費(fèi)用很少，可以忽略不計(jì)。下面來(lái)看看這些稅種的稅率。

1、契稅。

這個(gè)稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種房子，契稅都是需要交的，不管是買新房還是二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于買房時(shí)需要交多少的契稅，這個(gè)也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來(lái)說(shuō)，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看住房面積，契稅為3%。

不過(guò)，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會(huì)說(shuō)他這里契稅不是這樣的，全國(guó)的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長(zhǎng)沙這5個(gè)城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個(gè)人所得稅。

在買二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個(gè)人所得稅一般按1%計(jì)算即可，也有按差額20%計(jì)算的，如果交易的住房滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增值稅。

3、增值稅。

這個(gè)稅費(fèi)大家其實(shí)也不會(huì)感到陌生的，在很久以前，它叫營(yíng)業(yè)稅，增值稅是由以前的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來(lái)。稅率通常為5.6%，如果交易的住房滿了兩年，免交增值稅。

稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?

有些二手房?jī)r(jià)格之所以會(huì)較低，其實(shí)是因?yàn)檫€沒有加上某些稅費(fèi)，因此也就是說(shuō)，現(xiàn)在大部分城市都是由購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，這也算是一個(gè)二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是購(gòu)房者需要繳納的，這個(gè)肯定是不用多說(shuō)的，至于增值稅和個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增值稅和個(gè)人所得稅的票據(jù)打印出來(lái)也是房東的名字。