房產(chǎn)評(píng)估受哪些因素影響

1、市場(chǎng)因素

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)分析，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說(shuō)，想要自己的房子評(píng)估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)判斷，市場(chǎng)行情好，評(píng)估價(jià)也會(huì)高一些。

2、房齡

房子都是有房齡大小的說(shuō)法的，有些房子比較老舊，房齡也就比較大，有些房子使用的時(shí)間不是很久，房齡就比較小。所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間，運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段

大家都知道買(mǎi)房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

4、配套全

如果房子周邊的配套是非齊全，要買(mǎi)什么出門(mén)就能買(mǎi)到，要去哪里，樓下就能坐車(chē)，這樣的房子價(jià)值也更高一些。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)評(píng)估時(shí)每平米加價(jià)2%至5%左右。

以下情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

1、房?jī)r(jià)過(guò)低

雖然在二手房買(mǎi)賣(mài)中，二手房的成交價(jià)格普遍高于評(píng)估價(jià)格，但現(xiàn)實(shí)生活中也存在房?jī)r(jià)低于評(píng)估價(jià)的這種情況。有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，為避免這種情況出現(xiàn)，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、辦理抵押貸款時(shí)

房產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在還比較普遍的一種貸款方式，房產(chǎn)抵押貸款是以房子作為抵押的。所以房主在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，銀行為了下降自己的放貸風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)根據(jù)房子的評(píng)估值來(lái)確定貸款額度。