買(mǎi)的房子只有70年使用權(quán)嗎

買(mǎi)的房子不只是70年使用權(quán)，房子是建造在土地面上的，只要它不倒塌、損壞，正常是享有永久使用權(quán)的。70年的期限主要是房子所在土地的運(yùn)行時(shí)限，依據(jù)房產(chǎn)相關(guān)政策來(lái)看，70年后土地使用權(quán)限到期就會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)。但土地性質(zhì)的不同會(huì)造成其運(yùn)行時(shí)限也不一樣，因此買(mǎi)房時(shí)需了解清楚所購(gòu)住房的土地性質(zhì)。

房子產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購(gòu)買(mǎi)前可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。戶型面積的大小，會(huì)直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設(shè)計(jì)，才可以給居住者一個(gè)舒適的體驗(yàn)。但最終戶型的大小，還是根據(jù)家庭的人口，自身的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)決定。

2、看房選房

對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過(guò)了，才最大可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差是會(huì)比較大的。買(mǎi)房的第一步就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個(gè)樓盤(pán)看看，看看周?chē)沫h(huán)境，有沒(méi)有學(xué)校，幼兒園之類(lèi)的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過(guò)多次考察即可定下來(lái)在哪里買(mǎi)房了。進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購(gòu)簽約

準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金。

買(mǎi)房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內(nèi)容。一些口頭補(bǔ)充的協(xié)議，最好可以寫(xiě)到購(gòu)房合同的內(nèi)容里，避免事后出現(xiàn)不承認(rèn)的現(xiàn)象。但在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，也要注意一些問(wèn)題：比如：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，把合同里面的內(nèi)容細(xì)節(jié)化，方便日后可以有效保障合法權(quán)益，交款時(shí)，要注意保存付款票據(jù)等資料。

4、付款貸款

購(gòu)房者辦理貸款時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

5、驗(yàn)房收房

住房竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證

入住后還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理住房初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。