宅基地確權(quán)后可以買賣嗎

不可以。目前我國宅基地不允許買賣?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)后有什么好處

1、宅基地確權(quán)，可以證明房子是自己的。目前全國絕大部分市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。然而在實際中，農(nóng)村很多地區(qū)宅基地手續(xù)并不完善，要么只有宅基證，沒有住房所有權(quán)證，要么兩者都沒有，此次確權(quán)也是為了明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，解決相關(guān)糾紛。

2、現(xiàn)在確權(quán)就是為了以后流通打基礎(chǔ)。隨著城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，更加落實宅基地用益物權(quán)，增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，有專家已經(jīng)提出應(yīng)擴(kuò)大宅基地流轉(zhuǎn)范圍。

3、確權(quán)以后再遇到強(qiáng)拆，就有證據(jù)打官司了。近年來隨著住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點試行等各種利好政策出臺，農(nóng)村宅基地越來越值錢的觀念深入人心，事實上，宅基地最值錢的地方就表現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償上。具有完善的權(quán)證證明是獲得應(yīng)有補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)與保障。

4、確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)土地，不確權(quán)簽不了合約。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。