宅基地買賣合同怎么寫

1、具體、明確的注明房價和其他的任何費用。

對于賣家來說，肯定是價格越高越好，但是對于買家來說，價格肯定是越低越好，買賣雙方在價格上面產生的分歧在整個過程當中應該是最大的，作為賣家，肯定是不希望自己的房價被砍的很低，但是賣家自己心中，買家砍出的價格務必在合理的范圍內，是不可夠低于自己的最低價的。所以宅基地買賣合同怎么寫?最重要的就是房價和其他的任何費用都要在合同中注明清楚。

2、注明買賣雙方的所有要求

對于買家來說，在購房的時候，擁有很多的挑選權，買家肯定是在很多的房子中挑選一家價格最優(yōu)，房子最好的，他們對于買房的要求肯定也會有很多，所以作為賣家的一方，也需要及時的表明自己的要求，并要求寫在合同上。宅基地買賣合同怎么寫?雙方要求在協(xié)議上全部注明很重要。

宅基地買賣合法嗎

回答這個問題，不僅要結合上面農村住房買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規(guī)的規(guī)定。

我國法律規(guī)定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地面上享有占有、使用的權利，可以在該土地面上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地面上已建造了住房，住房的所有權的完整權能屬于宅基地使用權人。此時，住房的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而住房與土地緊密結合的特色決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：

1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規(guī)定;而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

然而，這是不是代表著集體組織內的成員不可購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規(guī)定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還住房，根據我國目前的法律法規(guī)，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城里人購買農村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。