住宅房的產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起

住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其它性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。

怎么計算住房產(chǎn)權(quán)年限?

1、查詢開發(fā)商拿地時間。

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限。

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購住房的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該住房截止到2013年的住房產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限。

若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：

70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

住房產(chǎn)權(quán)年限有多少年?

住房的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)建筑類型不同，年限的長短也不同，住房產(chǎn)權(quán)一般來說是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同主要劃分為以下幾種：民用住宅建筑，商用建筑和其他的工業(yè)用建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行中有所規(guī)定：土地使用權(quán)出讓的高年限按下列用途確定：

1、工業(yè)用地的年限為50年。

2、居住用地的年限為70年。

3、綜合或者其他用地年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地年限為40年。

5、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。

事實上住房產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，住房產(chǎn)權(quán)年限一般來說是從開發(fā)商拿地之日算起的。