貸款買(mǎi)房如何選

1、采用公積金貸款。雖然是跟銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房子，會(huì)產(chǎn)生一筆貸款利息，并且貸款時(shí)間長(zhǎng)的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來(lái)說(shuō)也比單純商業(yè)貸款劃算。

2、注意還款方式。除了貸款方式可以挑選之外，還款方式其實(shí)也是可以挑選的，不同的還款方式也會(huì)影響到購(gòu)房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業(yè)貸款50萬(wàn)元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率。購(gòu)房者可以從購(gòu)房費(fèi)用上出發(fā)去減少購(gòu)房支出，達(dá)到省錢(qián)的目的，當(dāng)然也可以從房子本身出發(fā)，增加購(gòu)房面積，下降住房單價(jià)，買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)別被建筑面積忽悠了，一定要看得房率，得房率高表明你買(mǎi)了這個(gè)房子的套內(nèi)面積是比較大的，得房率低則表明套內(nèi)面積小，因此在選房時(shí)自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買(mǎi)到越劃算。

4、抓住時(shí)機(jī)。不同的時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)房子，購(gòu)房者所花的成本就不一樣，比如說(shuō)購(gòu)房者抓住了開(kāi)發(fā)商做促銷活動(dòng)的實(shí)時(shí)機(jī)，就能享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠了，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品在推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期，或是項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日，便是一個(gè)比不錯(cuò)的入市時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候是最容易買(mǎi)到便宜的房子，并且開(kāi)發(fā)商做的優(yōu)惠活動(dòng)也比較真實(shí)。

貸款買(mǎi)房流程

1、 挑選房源：買(mǎi)房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房?jī)r(jià)、戶型、質(zhì)量等等。

2、 確定開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：既然打算貸款買(mǎi)房，就要確定好開(kāi)發(fā)商是否有銀行給予的貸款資質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商五證齊全就會(huì)通過(guò)銀行的審核，消費(fèi)者就可以放心的進(jìn)行貸款買(mǎi)房流程了。

3、 提交貸款申請(qǐng)：貸款買(mǎi)房要求消費(fèi)者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，比如說(shuō)公務(wù)員貸款買(mǎi)房，需要準(zhǔn)備好自己的工作證明、收入證明等，一般來(lái)說(shuō)，在售樓處都會(huì)有銀行的工作人員，消費(fèi)者可以詳細(xì)咨詢，準(zhǔn)備需要的材料。

4、 等待銀行審核結(jié)果：銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，個(gè)人征信等方面做審核，無(wú)不良記錄的購(gòu)房者通過(guò)審核機(jī)會(huì)更大，銀行審核結(jié)果出來(lái)后簽訂購(gòu)房合同。

5、 簽訂購(gòu)房合同：之所以先銀行審核后簽購(gòu)房合同是因?yàn)?，如果銀行審核不通過(guò)，購(gòu)房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟(jì)壓力。簽合同的時(shí)候要將合同內(nèi)容逐條核對(duì)，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無(wú)遺漏，不明確、不清晰的條款要在補(bǔ)充協(xié)議中完善說(shuō)明。

6、 同銀行簽訂按揭合同：購(gòu)房者帶購(gòu)房合同、首付憑證等所需材料與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

7、 住房備案、抵押：買(mǎi)房流程進(jìn)行到這里，就需要購(gòu)房者帶所有手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進(jìn)行下一步的抵押貸款。

8、 去銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)的賬戶開(kāi)始還款。賬戶開(kāi)立后，每個(gè)月銀行會(huì)按合同內(nèi)容約定的事項(xiàng)自動(dòng)扣款。