買房商貸首付比例決定因素有哪些

1、不管是購買新房還是二手房，大家在買房之前一定要多關(guān)注一下當(dāng)時(shí)的購房政策，每個(gè)地方有不同的政策，一般會(huì)對(duì)住房買賣的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，例如公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策是不同的。

2、如果購買的是二手房，在挑選二手房的時(shí)候一定要注意房齡的問題，一般情況下在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。從這一點(diǎn)可以看出，如果購買的是比較新的二手房，那么住房貸款的額度也就會(huì)比較高一些，而房齡比較大的二手住房，申請(qǐng)下來的貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

3、如今大多數(shù)的城市都有買房限購政策，其中購房者目前擁有的住房數(shù)量也是影響住房首付比例的重要因素。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者購買的是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之二十的首付款，在一些限購城市比例更高。但如果購買的是第二套房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

貸款買房首付有什么規(guī)定

1、使用貸款來購房分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。一般挑選商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的30％到70％，二套以上住房首付的比例為50％，較高貸款比例是５０％；商業(yè)用房首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50％。

2、如果我們挑選公積金貸款來購買首套住房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的20％到80％，如果是公積金貸款來購買二套住房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的40％到60％，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

3、嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)期付款。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明購房者有還款能力。