房貸斷供的房子怎么處理

1、首先銀行會(huì)向大家催收。

在貸款還款到期之后，如果大家不可按時(shí)償還房貸，那么銀行肯定會(huì)有相關(guān)的工作人員通過電話短信等方式向大家催收，銀行希望大家可以主動(dòng)按時(shí)償還房貸，這樣不論對(duì)銀行還是對(duì)于用戶來說都是最好的一種方式。

如果通過電話短信等方式仍然不可讓用戶主動(dòng)還款，一旦貸款逾期高于三個(gè)月，那么銀行就有可能會(huì)安排人員親自上門進(jìn)行催收，這時(shí)候銀行的態(tài)度會(huì)相對(duì)比較強(qiáng)硬一些。

2、通過向法院提起訴訟拍賣房子。

如果大家長時(shí)間斷供，逾期時(shí)間高于了銀行允許最長的還款期限，比如斷供高于6個(gè)月以上，那么銀行基本上會(huì)把大家起訴到法院，然后通過法院拍賣房子用于償還貸款余額。

法院在拍賣房子的時(shí)候價(jià)格一般會(huì)比市場(chǎng)低，正常情況下法拍的價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)格的70%~80%左右。在法院拍賣房子之后，所得款項(xiàng)會(huì)優(yōu)先用于償還銀行剩余的貸款，如果拍賣所得還清銀行貸款之后還有余額才會(huì)返還給業(yè)主。

房貸斷供后可能會(huì)造成的后果

1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任

如果貸款者多次或者長期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，勢(shì)必會(huì)損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。當(dāng)然，貸款人出現(xiàn)房貸斷供最大的危害就是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、房產(chǎn)被拍賣變賣

對(duì)于斷供之人來說，可能是因?yàn)橘Y金一時(shí)無法周轉(zhuǎn)而無法還貸，或者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實(shí)大家的房子都是抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是住房所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同

在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會(huì)在合同中做有約定。如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時(shí)償還貸款，并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。