收房注意什么

1、建議購房者集體收房：

收房子的時候，建議購房者約好小區(qū)內(nèi)的多名業(yè)主集體來收房。人多了想法就多，而且相對來說比較細致，發(fā)現(xiàn)的問題會比較多，也能彌補自身專業(yè)常識不足的狀況。

2、先驗房再辦理收房手續(xù)：

收房子的時候，有些開發(fā)商會要求購房者先交錢再驗房，其實這是不符合程序的做法。購房者有權(quán)要求先驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽字并解決，等開發(fā)商整改完成以后再辦理收房手續(xù)。

3、分問題輕重緩急來收房：

收房子的時候，通常會發(fā)現(xiàn)大大小小不少的問題，如果要全部解決一定會延緩收房的時間。而且房子的質(zhì)量問題也要分情況，開發(fā)商承擔的責任也不同，如果是住房主體質(zhì)量存在問題，那么肯定不可收房。如果只是一些小問題的話，可以要求開發(fā)商及時進行修復，簽訂協(xié)議先收房。

4、物業(yè)費交納方式：

購房款交完以后，有些開發(fā)商或者是物業(yè)公司會要求業(yè)主一次性交納1年的物業(yè)管理費用，而且還會拿交鑰匙來進行要挾。但是根據(jù)《物業(yè)服務收費管理方法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司不可以一次性預售1年或者多年的物業(yè)服務費，一般只能按月收取或者按照季度收取。

什么情況可以拒絕收房

1、到了約定的收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業(yè)主在簽合同時與賣方約定好的。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣方雙方的一個自制，尊重雙方所簽訂的合同條件。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《合同法》中的基本原則，合同雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主可以證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方未能按時交房，延遲高于了合同的規(guī)定時間;或者是小區(qū)中的配套設(shè)施不符合當初買房時的宣傳，也可以拒絕收房。

2、房子沒有達到相關(guān)法律的交付使用條件：

沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《測繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問題的保證。如果在驗收房子的時候，在消防、人防、規(guī)劃都沒有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國建設(shè)部《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達不到交房的條件。