“一房二賣”的房子該歸誰？先簽合同也別樂

不管是出于對(duì)購房者違約的擔(dān)憂，還是出于對(duì)利益大化的追求，售房方都有可能會(huì)做出一房二賣的行為，因此它也就成為了房產(chǎn)交易中的常見情形?？墒牵鳛橐幻彿空?，一旦遇見“一房二賣”，該如何維權(quán)呢？“一房二賣”的房子到底該歸誰呢？

遇見“一房二賣” 購房者如何維權(quán)？

這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進(jìn)行討論，具體如下：

如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣住房的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無效。

如果出售方是二手房業(yè)主，則不可按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不可主張懲罰性賠償。

“一房二賣”的房子到底歸誰？

如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不可因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張房子歸自己，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：

1、 當(dāng)事人中的一方已辦理過戶

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立住房買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其。

2、 當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房

按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂住房買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理住房過戶登記手續(xù)，且住房也未交付，住房權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方。

3、 當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)

根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么住房便歸先行實(shí)際占有住房的人。

4、 當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且住房也還沒有交付，那么房子便歸先支付了住房?jī)r(jià)款的人。