文章摘要： 宅基地不可進行買賣，因為屬于農村集體資產，私下買賣宅基地是違法行為。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買
宅基地不可進行買賣，因為屬于農村集體資產，私下買賣宅基地是違法行為。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地住房通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
要注意的是宅基地住房買賣，除了要到住房管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，住房根本就沒有發(fā)生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有住房拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，高于部分需歸還集體經(jīng)濟組織。
宅基地能否進行買賣
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