住房產(chǎn)權(quán)能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎

住房產(chǎn)權(quán)能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。根據(jù)《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有，規(guī)定可以由兩個(gè)人共有，并沒(méi)有規(guī)定其關(guān)系。房產(chǎn)證上寫(xiě)多少人的名字是沒(méi)有限制的。房產(chǎn)證包含住房所有權(quán)證(紅本)和住房共有權(quán)證(綠本)兩種，但紅本只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，綠本則沒(méi)有數(shù)量限制。

房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)名字真的好嗎

假設(shè)有一對(duì)夫婦共同承擔(dān)房子的所有費(fèi)用，在這種情況下，寫(xiě)兩個(gè)名字是有意義的。不過(guò)，針對(duì)這種現(xiàn)象，專(zhuān)家表示，最好不要同時(shí)寫(xiě)兩個(gè)人的名字。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這就意味著雙方都需要承擔(dān)房貸債務(wù)，即使一個(gè)人就有能力還，從法律上講，夫妻雙方都有債務(wù)。

另外，如果將來(lái)想以其中一人的名義再買(mǎi)一套房子，也沒(méi)那么容易。雙方可能會(huì)受到限購(gòu)令或房產(chǎn)數(shù)量的要求政策限制，因?yàn)檫@是夫妻倆的第二套住房，而且國(guó)家對(duì)購(gòu)房有嚴(yán)格的限制。與此同時(shí)，夫妻雙方的初次貸款政策也用完了。

房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證是對(duì)住房占有、使用、收入、處置的證明。一般有兩種顏色，一種是紅色，另一種是綠色大本。前者代表整個(gè)房產(chǎn)屬于你，可以自由交易。后者則不同，比前者少了一件東西，那就是土地使用權(quán)，這類(lèi)房產(chǎn)大多屬于拆遷安置房或福利房，對(duì)交易有限制，只有符合規(guī)定條件才能上市交易。

近年來(lái)，我國(guó)居民對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注的重點(diǎn)在70年產(chǎn)權(quán)上面。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)的土地使用權(quán)是按照不同的“類(lèi)別”設(shè)置的：只有住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地和工業(yè)用地為50年。

房子的70年期限實(shí)際上是指房子下面的國(guó)有土地的使用年限是70年，而不是房子本身。建在土地面上的住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具有永久所有權(quán)和使用權(quán)。不過(guò)我們房子的使用年限一般少于70年。

因?yàn)槭褂媚晗奘情_(kāi)發(fā)商從政府簽訂土地使用合同之日起計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商建造和出售需要時(shí)間。有些開(kāi)發(fā)商還喜歡捂盤(pán)，這樣占用的時(shí)間更長(zhǎng)。例如，如果開(kāi)發(fā)商簽了合同，花了大約6年的時(shí)間建好房子，而你在這個(gè)時(shí)候面對(duì)這個(gè)房子只剩下64年土地使用年限。