有房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不可貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可辦貸款的。

住房貸款辦理手續(xù)有哪些?

1、借款人在貸款前需要認(rèn)真填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫(xiě)的借款人擁有固定經(jīng)濟(jì)收入的證明。借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件。借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)的證件或者是本人有權(quán)支配的住房證明。抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū).鑒定書(shū)以及保險(xiǎn)單據(jù)。購(gòu)建住房合同.協(xié)議或是其他證明文件。貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)和購(gòu)房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交至銀行進(jìn)行收押。

4、借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃到購(gòu)房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。

6、貸款申請(qǐng)人必須要按月還款。

住房貸款條件有哪些?

1、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)住房不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們?cè)谫J款之前要挑選比較靠譜一點(diǎn)的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。

2、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且可以交得起首付，這個(gè)是很基本的。當(dāng)然也可以挑選一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。