什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?這個問題其實(shí)并不難回答，這也是很多人關(guān)心的問題。一般來說， “共有產(chǎn)權(quán)房”就是中低收入的住房困難家庭購房時，可以按個人與政府的出資比例，共同擁有一套住房的產(chǎn)權(quán)。住房的產(chǎn)權(quán)可以由政府和市民進(jìn)行平分，市民還可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房就不難理解了。共有產(chǎn)權(quán)房在江蘇省的淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，這個模式已經(jīng)在江蘇省的其他地區(qū)也獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房特征

了解完什么是共有產(chǎn)權(quán)住房以后，我們還需要了解一下特征。一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)房還有經(jīng)適房的大區(qū)別就是，用地時由劃撥改為出讓，出讓的土地與劃撥的土地之間的價差還有政府給予的經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，都顯化為政府出資，形成的政府相關(guān)的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房也可以將傳統(tǒng)的劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，這樣就可以從根本上解決界限不明確的問題，也可以讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有準(zhǔn)確的法律定位。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房也就不難理解了。共有產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)府指導(dǎo)價與購房人的出資還有房價總額的差價都是為政府出資的，同時可以按照出資的比例形成共有產(chǎn)權(quán)。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房上市或者是退出的時候，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或者是按照一定的比例與政府分成就可以了。同時，還要實(shí)施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后要按照市場的評估價購買或者是按比例分成轉(zhuǎn)讓的政策。

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

我們已經(jīng)知道了什么是共有產(chǎn)權(quán)房，接下來，我們就了解一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢。第一點(diǎn)就是可以下降房價。共有產(chǎn)權(quán)房一般會分散安排在市區(qū)的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中，然后由政府統(tǒng)一進(jìn)行回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量也為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房還要注意，如果是集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，應(yīng)該要采取限房價、競地價的方式公開出讓。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?一般會安排在拆遷成本較低的地段，這樣就可以下降房價了。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房還有這樣的優(yōu)點(diǎn)，住房可以避免投機(jī)的行為。政府可以通過“合股買房”的形式擁有部分的住房產(chǎn)權(quán)，這樣就可以遏制富人買房、投機(jī)者、轉(zhuǎn)租等不良的行為，強(qiáng)化政府的職能。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?其中還有關(guān)于出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房的形式，購買人即使弄虛作假成功了，他得到的也僅僅是普通的使用價值，由于產(chǎn)權(quán)是比較明晰的，如果進(jìn)行私下倒賣的話，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利就有法有據(jù)了。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?我們還需要關(guān)注這些問題，共有產(chǎn)權(quán)房的模式可以通過出口來反制入口，申購人的尋租動力也會大大減弱，行賄購房也就得不償失了。同時還可以改變過去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”的目標(biāo)。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房共有產(chǎn)權(quán)房也不會像傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪钡馁Y源而產(chǎn)生一定的尋租空間。什么是共有產(chǎn)權(quán)住房? 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?第三點(diǎn)，是共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量還有價格與同類的商品房可以直接形成對此，建筑商還有供應(yīng)商就有了直接的約束和參照。也就是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，可以直接補(bǔ)助老百姓購買相應(yīng)的商品房，政府還可以從建設(shè)和供應(yīng)的環(huán)節(jié)完全退出，也就沒有這方面的尋租空間了。關(guān)于什么是共有產(chǎn)權(quán)住房的問題就是這些，希望可以幫助大家解決相應(yīng)的問題。