意向金和定金都必須交嗎

從原則上來說，購(gòu)買住房的時(shí)候意向金和定金是由購(gòu)房者自愿繳納的，開發(fā)商那邊不可強(qiáng)制購(gòu)房者繳納，所以購(gòu)房者可以挑選不交意向金和定金。而實(shí)際上，很多開發(fā)商為了保障客戶不流失，能將自己的房子定下來，往往或通過其他的一些方式誘導(dǎo)購(gòu)房者交意向金和定金，比如說，不交意向金和定金的話，購(gòu)房者就有可能買不到自己選好的那套房子了。

交定金前要注意哪些問題

1、了解開發(fā)商背景

購(gòu)房定金在法律上也是有相關(guān)的規(guī)定的，交了購(gòu)房定金之后，購(gòu)房者不可隨意反悔，不然就有可能面臨違約的境地，買房子的話，開發(fā)商是非常重要的，購(gòu)房者在交定金之前一定要確定開發(fā)商是值得信賴的。如果是購(gòu)買二手房的話，就要注意合適賣家的身份，大家可以通過比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是購(gòu)房者已經(jīng)查詢過，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。

2、注意定金法則

交定金的前提是購(gòu)房者自己對(duì)于定金的含義以及適用的法則要有清楚地認(rèn)識(shí)，這樣才不致于產(chǎn)生定金糾紛，購(gòu)房者可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。從這些法律規(guī)定中大概可以了解到的信息是，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

3、注意個(gè)人征信

在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中總是會(huì)發(fā)生一些意料之外的情況，購(gòu)房者是安了心要買房子的，但最后還是會(huì)因?yàn)樽约旱膯栴}，造成交易不成，定金要不回來，比如說貸款不下來的問題。購(gòu)房者在選好想要購(gòu)買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，先查清楚自己征信有沒有問題，是否能成功辦理貸款，這樣才不致于因?yàn)樽约旱脑蛟斐煞慨a(chǎn)交易不成。