購房款是否都要進入監(jiān)管賬戶

購房款都要進入監(jiān)管賬戶。根據規(guī)定要求定(訂)金(包括誠意金、認籌金等形式)、首付款、按揭貸款、分期付款等所有形式的全部房款必須直接進入監(jiān)管賬戶。

購房群眾可任選三種途徑交納購房款：通過監(jiān)管銀行在售樓部設立的臨時網點直接交款;在監(jiān)管銀行的任一營業(yè)網點(西安市行政區(qū)域內)交款;通過ATM機、手機銀行等方式轉賬交款。

購房人在意向登記核驗通過后，會收到宣傳預售資金監(jiān)管的短信，提醒購房人應將購房款交存至監(jiān)管賬戶;選定住房后，購房人可收到包含監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、交存單號等信息的提示短信;交存任何一筆購房款后，購房人也可收到資金入賬的短信提醒，資金監(jiān)管過程一目了然。

買房資金監(jiān)管賬戶存在誰的賬戶里

基金監(jiān)督賬戶為銀行專用賬戶，不屬于交易雙方。若交易成功，銀行將向賣方的銀行帳戶打購購房款，如果交易失敗，則退還給買家。而基金監(jiān)管是不收費的，只是一種對交易資金的保障。

資金監(jiān)管的作用

對客戶：通過對交易資金進行監(jiān)督，過戶后再解凍的流程，避免了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保障交易安全。

對業(yè)主而言：一是通過資金監(jiān)管，確保交易安全，消除客戶顧慮，促進交易順利進行;二是提前劃撥交易資金到托管賬戶，保證客戶有足夠資金購置住房，避免客戶方中斷交易的風險，保障業(yè)主的合法利益。