杭州買(mǎi)房落戶(hù)后幾年可以賣(mài)房

在杭州所購(gòu)買(mǎi)的住房在取得房產(chǎn)證兩年之后就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于非杭州市戶(hù)口人員所購(gòu)買(mǎi)的住房在80平米以上的住房類(lèi)型需要在三年之后才可以進(jìn)行交易。出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，所購(gòu)買(mǎi)的住房如果屬于全額付清，由當(dāng)?shù)氐姆抗苤鞴懿块T(mén)確認(rèn)之后，可以在當(dāng)?shù)氐呐沙鏊暾?qǐng)辦理戶(hù)口遷入，需要明確的是戶(hù)口遷入者以及實(shí)際居住者需要人戶(hù)一致并且擁有穩(wěn)定的生活來(lái)源。

所購(gòu)買(mǎi)的住房在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的契稅和個(gè)人所得稅，所以在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)夠兩年以及五年的唯一住房成為了目前市場(chǎng)上最為緊俏的住房類(lèi)型，特別是在二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)夠五年的住房可以減免契稅以及相關(guān)的個(gè)人所得稅，而且如果所購(gòu)買(mǎi)的是拆遷安置房，也需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。

杭州購(gòu)房資格及限購(gòu)規(guī)定

1、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(1)已婚家庭：

①曾經(jīng)有房，2018年4月4日之前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的，屬于無(wú)房家庭。

②2018年后轉(zhuǎn)讓交易住房的，無(wú)房滿(mǎn)3年，屬于無(wú)房家庭。

(2)單身：30周歲以上+杭州無(wú)房的，屬于無(wú)房家庭。

(3)離異：離異滿(mǎn)3年+限購(gòu)區(qū)3年無(wú)房，屬于無(wú)房家庭。

(4)非限購(gòu)區(qū)戶(hù)口：限購(gòu)區(qū)無(wú)房+戶(hù)口地?zé)o房+限購(gòu)區(qū)1年社保，屬于無(wú)房家庭。

2、外地戶(hù)口購(gòu)房條件：

(1)新房：杭州無(wú)房，自購(gòu)房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保。

(2)二手房：杭州無(wú)房，購(gòu)房購(gòu)房之日起，前1年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納1年社保。

3、杭州戶(hù)口購(gòu)房條件：

(1)杭州無(wú)房：落戶(hù)后社保連續(xù)繳納2年，可購(gòu)第一套房。

(2)杭州已有第一套房：落戶(hù)滿(mǎn)5年，可購(gòu)第二套房。

(3)已有2套及以上住房：不可購(gòu)房。

(4)臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購(gòu)房視為本市戶(hù)口居民家庭，但四縣市區(qū)戶(hù)口人口在杭州市區(qū)購(gòu)房，除了檢驗(yàn)杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢驗(yàn)其家庭成員戶(hù)口所在地的住房擁有情況。

(5)戶(hù)口由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶(hù)口遷入日起，滿(mǎn)5年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

4、杭州住房限購(gòu)政策：

(1)杭州限購(gòu)區(qū)戶(hù)口：

①落戶(hù)未滿(mǎn)5年，自購(gòu)房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購(gòu)1套住房。

②落戶(hù)已滿(mǎn)5年，無(wú)社保要求，單身限購(gòu)1套，已婚限購(gòu)2套住房。

(2)杭州分限購(gòu)區(qū)戶(hù)口：

①落戶(hù)未滿(mǎn)5年的，落戶(hù)需滿(mǎn)2年，且在購(gòu)房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購(gòu)1套住房。

②落戶(hù)滿(mǎn)5年的，五社保要求，單身限購(gòu)1套，已婚限購(gòu)2套住房。

(3) 非杭州戶(hù)口：自購(gòu)房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保，限購(gòu)1套住房。